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金九不金 银十成交能否超预期？
导读 国家统计局公布的数据显示,三季度GDP同比增长7.3%,低于二季度的7.4%,国民经济在新常态下运行总体平稳。房地产外部政策环境,解除限购已成主流,9月全国除北上广深四个一线城市及三亚之外,其它地方全部松绑限购。在各种利好因素综合影响之下,市场却无明显起色。 根据中原监测的数据显示,“金九”成交不佳,9月广州全市一手住宅签约仅55.5万平方米,同比回落37%,为近4年同期最低。9月30日,央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,引发市场强烈反应,救市力度之大超出预期。据中原集团研究中心对过往十几年房地产市场发展历程来看,地方政策的执行力度和银行信贷松紧程度直接决定市场的走势。受此新政的利好影响,预计十月广州楼市成交将出现回升趋势。 楼市数据解析 2014年9月广州市各区的销售均价及成交套数如上图中所示,通过数据分析可知,本月住宅网签4515套,环比上月下降约6.13%,成交均价15216元/平,环比上月下降约1.38%,外围五区的成交套数及签约面积占比较大。其...
10月广州成交大涨 购房时机到来？
导读 国庆黄金周到来前,央行发布“央四条”政策,全面松绑限贷,此举无疑对楼市注入了信心,在各种政策作用的刺激下,市场回暖迹象显现,各地楼市成交量环比出现明显回升。 相关资料显示,10月开发商优惠幅度大于20%的比例有所增大,多个项目采取预存抵现、首付分期、直接减价等促销方式吸引置业人群。根据中原监测的数据表明,受信贷放松及各地持续出台刺激政策影响,10月楼市已有小幅回暖,一线城市表现最为突出。其中,10月广州全市一手住宅签约86.3万平方米,环比增加57%。此外,10月29日召开的国务院常务会议明确提出“稳定住房消费”,预计政策环境将迎来进一步利好改善。 楼市数据解析 2014年10月广州市各区住宅成交套数及热销楼盘成交套数如上图中所示,通过数据分析可知,本月住宅网签7222套,环比上月上涨约59.96%,均价14483元/平,环比上月下降约4.82%。分区域来看,10月,除越秀成交有所下降外,其余各区成交均有增加,番禺成交1232套,位居10月区域成交套数榜首,黄埔和白云成交翻倍。 从热销楼盘来看,10月热销楼盘主要集中在相对低价的外围区域或主城近郊板块,其中,番禺区的万科...
11月楼市成交热度高 年末购房正恰时
导读 临近年末,在房企业绩压力及各种政策利好因素下,各地楼市成交量环比出现明显回升。据国家统计局数据显示,11月70大中城市商品房销售面积和销售额均创下今年的新高。2014年11月21日,央行宣布非对称降息,短期市场的信心进一步增强。 同时,中原集团的数据显示,11月,国内21大中城市商品房市场开盘去化率为 49%,与10月持平。11月期间每周项目新推约17780套,比“银十”多出近5700余套;单个项目每次新推货量约220套,较“银十”多20套。预计11月宣布的降息将对房地产市场将带来明显利好作用。 楼市数据解析 2014年11月广州市各区住宅成交套数及热销楼盘成交套数如上图中所示,分析可知,本月住宅网签7094套,均价15582元/平,环比上月上涨约7.59%,其中,均价上涨主要是由越秀富力东山新天地集中签约所推动。分区域来看,11月越秀成交套数环比涨幅最大,上涨约458.06%,番禺成交1418套,已连续四个月位居区域成交套数的榜首。 从热销楼盘来看,11月热销楼盘主要集中在相对低价的外围区域或主城近郊板块,其中,增城的碧桂园城市花园以519套的成交量、8305元/...